售楼样板间

    样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。


    发展

    从房地产的发展状况来看,房地产开发商在早期的项目开发上,是没有样板间这个概念的,其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时,地产开发才从最初的粗放型向规划型转变,才开始有了样板间,不过,这种“样板间”只是一般的装修处理,在装修设计上,几乎没有融入什么概念,换句话说,这种样板间,其实就是一般的装修间。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大,竞争越来越激烈,包装作为一门学科的崛起,样板间的设计和装修,成为了具有真正意义上的文化思维理念。


    局限性

    样板间是以展示促销为目的,为保证样板房的整体视觉效果,在材料使用上会力求尽善尽美,不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准;或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。为了取得更好的装修效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上,免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有样板间装修的遮掩,都能比较清楚地显露出来。


    设计定位

    造价和销售是成比例的,而不是一味的去做一流的设计或者是高档次的追求,应该在不同定位下去做设计。可以说,有了定位才有了明确的设计意图和设计目的。


    空间布局

    运用简洁装饰、统一色彩、自然光影构成通透的空间。样板间通常面积不大,而只有在简洁的装饰下才能体现空间的纯度;在色彩上也是追求统一,色调和明度成一系列,容易增加视觉的整体感,特别是米色的使用更容易营造出飘渺、温馨、大空间的效果。


    风格设计

    一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。

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